386 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 79,5 m² · constr. 1976 · terrain 688,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
688,9 m²
Frontage
25,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
228 900 $
Rôle antérieur 175 500 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636747629800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24427
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 900 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
175 500 $
ID provincial
94068636747629800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 39 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 236 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −2 020 $ · Ajust. âge −6 082 $ | 402 511 $ Poids 96 % |
| 2 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 66 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −8 439 $ · Ajust. âge +0 $ | 366 226 $ Poids 95 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 368 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −8 092 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 331 019 $ Poids 90 % |
| 4 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 273 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 894 $ · Ajust. âge +0 $ | 344 106 $ Poids 83 % |
| 5 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 402 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 146 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 256 164 $ Poids 82 % |
| 6 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 565 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −6 376 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 279 003 $ Poids 82 % |
| 7 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 88 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 487 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 350 658 $ Poids 81 % |
| 8 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 695 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +5 967 $ · Ajust. âge +5 295 $ | 368 714 $ Poids 78 % |
| 9 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 689 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 209 860 $ Poids 78 % |
| 10 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 395 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +17 826 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 341 035 $ Poids 78 % |
| 11 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 475 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +4 125 $ · Ajust. âge +4 880 $ | 275 587 $ Poids 77 % |
| 12 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 629 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 768 $ · Ajust. âge +26 280 $ | 308 512 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.