286 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
716 500 $
Unifamiliale · 3 405 $/m² · 210,4 m² · constr. 2005 · terrain 2 486,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 486,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 461 800 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636747768400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59825
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 200 $
Valeur bâtiment
517 800 $
Rôle antérieur
461 800 $
ID provincial
94068636747768400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
733 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
685 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 95 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 909 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +10 448 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 475 543 $ Poids 58 % |
| 2 | 77, rue St-Nicolas, Saguenay 2026-04-08 · 907 m · Vendu 767 500 $ (3 130 $/m²) 245,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +31 159 $ · Ajust. superficie −54 464 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 820 946 $ Poids 43 % |
| 3 | 133, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 905 000 $ (3 787 $/m²) 239 m² · constr. 1978 Ajust. marché +11 412 $ · Ajust. superficie −54 149 $ · Ajust. âge +90 500 $ | 952 763 $ Poids 42 % |
| 4 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −36 525 $ | 702 148 $ Poids 40 % |
| 5 | 154, rue Lancelot, Saguenay 2025-03-28 · 1.4 km · Vendu 699 000 $ (3 198 $/m²) 218,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +93 627 $ · Ajust. superficie −13 110 $ · Ajust. âge −52 425 $ | 727 092 $ Poids 25 % |
| 6 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.5 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +61 211 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 644 030 $ Poids 22 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +35 772 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 521 983 $ Poids 22 % |
| 8 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 600 692 $ Poids 20 % |
| 9 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +21 118 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 521 153 $ Poids 17 % |
| 10 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 716 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +54 932 $ · Ajust. âge −45 600 $ | 685 216 $ Poids 15 % |
| 11 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.7 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +49 409 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 605 839 $ Poids 14 % |
| 12 | 124, Rue Julie, Saguenay 2024-03-05 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (1 402 $/m²) 192,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +71 644 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 375 720 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.