395 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
352 800 $
Unifamiliale · 4 107 $/m² · 85,9 m² · constr. 1977 · terrain 781,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
781,4 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
261 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636748465000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24433
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 000 $
Valeur bâtiment
179 500 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068636748465000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
356 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 96 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 042 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 958 $ Poids 98 % |
| 2 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 51 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +5 774 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 382 290 $ Poids 97 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 301 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 683 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 359 117 $ Poids 96 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 418 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 539 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 345 301 $ Poids 91 % |
| 5 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 233 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +14 139 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 420 698 $ Poids 90 % |
| 6 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 308 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −6 479 $ · Ajust. âge +5 254 $ | 375 773 $ Poids 89 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 442 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −3 465 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 257 300 $ Poids 88 % |
| 8 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 512 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +3 577 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 290 255 $ Poids 87 % |
| 9 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 576 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 200 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 320 940 $ Poids 86 % |
| 10 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 555 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 344 410 $ Poids 83 % |
| 11 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 563 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie −509 $ · Ajust. âge +403 $ | 86 588 $ Poids 82 % |
| 12 | 201, rue Beaupré, Saguenay 2026-05-15 · 701 m · Vendu 275 000 $ (3 247 $/m²) 84,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +1 948 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 283 166 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.