534-536 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
471 500 $
Unifamiliale · 3 188 $/m² · 147,9 m² · constr. 1991 · terrain 824 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824 m²
Frontage
47,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 301 400 $ +32.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636748749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24434
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 100 $
Valeur bâtiment
315 800 $
Rôle antérieur
301 400 $
ID provincial
94068636748749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
489 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
438 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 81 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 533 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −20 000 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 494 240 $ Poids 76 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 766 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +8 245 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 438 813 $ Poids 74 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +7 730 $ | 402 426 $ Poids 53 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +18 136 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 373 058 $ Poids 50 % |
| 5 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.3 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +3 623 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 393 037 $ Poids 48 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 613 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 431 213 $ Poids 48 % |
| 7 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 745 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +26 000 $ · Ajust. âge −4 410 $ | 499 006 $ Poids 46 % |
| 8 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 752 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +19 989 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 470 037 $ Poids 40 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 578 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +49 744 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 540 549 $ Poids 38 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 629 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +36 620 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 419 332 $ Poids 38 % |
| 11 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +7 315 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 437 162 $ Poids 33 % |
| 12 | 212, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2025-06-03 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (3 464 $/m²) 129,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +31 178 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 563 337 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.