396 Rue COMTOIS · Saguenay
Valeur estimée
335 300 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 93,6 m² · constr. 1976 · terrain 686,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,8 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 300 $
Rôle antérieur 177 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636748781900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24435
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 800 $
Valeur bâtiment
152 500 $
Rôle antérieur
177 000 $
ID provincial
94068636748781900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
323 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
357 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 41 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 107 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 134 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 380 279 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 298 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 211 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 211 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 294 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 389 140 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 434 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 267 143 $ Poids 85 % |
| 5 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 223 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 285 $ · Ajust. âge +0 $ | 334 066 $ Poids 83 % |
| 6 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 498 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 357 695 $ Poids 83 % |
| 7 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 76 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 875 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 541 $ Poids 81 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 672 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +2 099 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 282 996 $ Poids 80 % |
| 9 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 217 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 369 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 283 458 $ Poids 80 % |
| 10 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +10 500 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 357 197 $ Poids 78 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 691 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 509 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 509 $ Poids 78 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 491 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 537 $ · Ajust. âge +12 236 $ | 459 396 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.