522 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
374 200 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 87 m² · constr. 1990 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636748918100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24436
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 500 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
94068636748918100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 57 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 149 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 731 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 392 384 $ Poids 98 % |
| 2 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 104 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +25 900 $ | 408 783 $ Poids 96 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 353 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −413 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 384 787 $ Poids 95 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 355 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −4 319 $ · Ajust. âge +28 020 $ | 400 699 $ Poids 89 % |
| 5 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 454 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 711 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 368 922 $ Poids 88 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 492 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 877 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 275 463 $ Poids 87 % |
| 7 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 285 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +16 917 $ · Ajust. âge +22 303 $ | 449 833 $ Poids 86 % |
| 8 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 494 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +5 287 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 294 566 $ Poids 86 % |
| 9 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 562 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 085 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 324 285 $ Poids 86 % |
| 10 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 521 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 875 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 367 922 $ Poids 85 % |
| 11 | 241, rue de Boischatel, Saguenay 2026-03-06 · 592 m · Vendu 80 543 $ (926 $/m²) 87 m² · constr. 1976 Ajust. marché +6 151 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 638 $ | 92 332 $ Poids 81 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 672 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 254 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 364 896 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.