101 Rue RICHELIEU · Saguenay
Valeur estimée
407 600 $
Unifamiliale · 3 601 $/m² · 113,2 m² · constr. 1990 · terrain 696,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,2 m²
Frontage
50,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 500 $
Rôle antérieur 220 500 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636749332100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24439
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 300 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
220 500 $
ID provincial
94068636749332100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 411 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 317 135 $ Poids 89 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 249 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +17 636 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 391 137 $ Poids 84 % |
| 3 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 310 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +5 264 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 806 $ Poids 81 % |
| 4 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 414 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +17 920 $ · Ajust. âge +0 $ | 459 232 $ Poids 80 % |
| 5 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 828 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −5 322 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 371 581 $ Poids 71 % |
| 6 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 678 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +13 529 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 389 349 $ Poids 70 % |
| 7 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 892 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +4 435 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 321 832 $ Poids 69 % |
| 8 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 750 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +24 304 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 491 747 $ Poids 67 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 598 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −10 610 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 478 120 $ Poids 66 % |
| 10 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 296 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 329 958 $ Poids 64 % |
| 11 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 634 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 370 990 $ Poids 61 % |
| 12 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 337 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +22 999 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 492 136 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.