115 Rue RICHELIEU · Saguenay
Valeur estimée
414 900 $
Unifamiliale · 4 080 $/m² · 101,7 m² · constr. 1991 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
312 900 $
Rôle antérieur 232 500 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636749466000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24441
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 400 $
Valeur bâtiment
243 500 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
94068636749466000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
397 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 259
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 287 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −1 680 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 373 546 $ Poids 96 % |
| 2 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 409 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −4 726 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 438 635 $ Poids 88 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 372 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −8 137 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 302 281 $ Poids 88 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 309 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +3 893 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 315 344 $ Poids 81 % |
| 5 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 638 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 373 091 $ Poids 78 % |
| 6 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 748 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −2 831 $ · Ajust. âge −21 852 $ | 467 040 $ Poids 77 % |
| 7 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 274 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −12 033 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 381 509 $ Poids 75 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 505 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +14 712 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 397 907 $ Poids 75 % |
| 9 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 185 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 151 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 425 121 $ Poids 74 % |
| 10 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 339 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie −2 190 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 469 196 $ Poids 69 % |
| 11 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 409 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +24 541 $ · Ajust. âge +29 771 $ | 431 311 $ Poids 69 % |
| 12 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 391 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 931 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 416 931 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.