345 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 58,7 m² · constr. 1992 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 600 $
Rôle antérieur 147 400 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636749831800010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24443
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
152 200 $
Rôle antérieur
147 400 $
ID provincial
94068636749831800010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 21 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 487 m · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie +4 599 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 287 192 $ Poids 88 % |
| 2 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 570 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie +2 215 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 276 573 $ Poids 65 % |
| 3 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 591 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 243 591 $ Poids 29 % |
| 4 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 493 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 207 250 $ Poids 27 % |
| 5 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 481 m · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 244 431 $ Poids 26 % |
| 6 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 884 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 274 384 $ Poids 26 % |
| 7 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 564 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie +1 919 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 260 357 $ Poids 25 % |
| 8 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +17 671 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 260 873 $ Poids 23 % |
| 9 | 132, place de la Colline, Saguenay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 990 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 266 192 $ Poids 22 % |
| 10 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 282 498 $ Poids 22 % |
| 11 | 134, Rue Sainte-Hélène, Saguenay 2024-07-08 · 1.1 km · Vendu 247 000 $ (4 117 $/m²) 60 m² · constr. 2008 Ajust. marché +40 651 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −19 760 $ | 265 215 $ Poids 19 % |
| 12 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +22 485 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 241 619 $ Poids 19 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.