347 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
265 500 $
Unifamiliale · 4 741 $/m² · 56 m² · constr. 1992 · terrain 385,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
385,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
186 100 $
Rôle antérieur 128 800 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636749831800010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24444
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 400 $
Valeur bâtiment
141 700 $
Rôle antérieur
128 800 $
ID provincial
94068636749831800010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
259 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 17 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 190, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-06-25 · 481 m · Vendu 275 000 $ (4 842 $/m²) 56,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +3 468 $ · Ajust. superficie −1 937 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 280 656 $ Poids 89 % |
| 2 | 132, rue du Bon-Air, Saguenay 2025-08-11 · 575 m · Vendu 232 000 $ (4 028 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 158 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +23 200 $ | 271 135 $ Poids 65 % |
| 3 | 225, place de la Colline, Saguenay 2026-07-09 · 1.5 km · Vendu 250 000 $ (4 892 $/m²) 51,1 m² · constr. 2024 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 986 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 236 986 $ Poids 34 % |
| 4 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2026-07-27 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (5 601 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 323 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 266 823 $ Poids 31 % |
| 5 | 1572, rue de Vimy, Saguenay 2024-07-22 · 487 m · Vendu 200 000 $ (3 731 $/m²) 53,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 916 $ · Ajust. superficie +4 478 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 239 394 $ Poids 29 % |
| 6 | 368, rue de Verdun, Saguenay 2024-06-26 · 499 m · Vendu 160 000 $ (2 778 $/m²) 57,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 722 $ · Ajust. superficie −2 222 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 500 $ Poids 27 % |
| 7 | 205, Place de la Colline, Saguenay 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 776 $/m²) 51,3 m² · constr. 2014 Ajust. marché +22 702 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 254 425 $ Poids 27 % |
| 8 | 132, place de la Colline, Saguenay 2025-12-02 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (4 990 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +17 215 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 259 456 $ Poids 27 % |
| 9 | 198, Rue Lajeunesse, Saguenay 2024-06-14 · 569 m · Vendu 201 000 $ (3 490 $/m²) 57,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 338 $ · Ajust. superficie −2 792 $ · Ajust. âge +20 100 $ | 255 646 $ Poids 25 % |
| 10 | 215, place de la Colline, Saguenay 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 270 000 $ (5 123 $/m²) 52,7 m² · constr. 2021 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 581 $ Poids 24 % |
| 11 | 124, Place de la Colline, Saguenay 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (4 684 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +12 135 $ · Ajust. superficie +16 161 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 235 295 $ Poids 23 % |
| 12 | 126, place de la Colline, Saguenay 2025-06-12 · 1.4 km · Vendu 225 555 $ (4 594 $/m²) 49,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +18 625 $ · Ajust. superficie +15 849 $ · Ajust. âge −22 555 $ | 237 473 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.