348 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
385 800 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 89,5 m² · constr. 1992 · terrain 674,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
674,8 m²
Frontage
53,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 000 $
Rôle antérieur 212 300 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636749916100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24445
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 100 $
Valeur bâtiment
205 900 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
94068636749916100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 61 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 207 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 521 $ · Ajust. âge +27 825 $ | 401 346 $ Poids 97 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 415 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 748 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 393 548 $ Poids 92 % |
| 3 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 159 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +13 770 $ · Ajust. âge +29 600 $ | 418 035 $ Poids 91 % |
| 4 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 442 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 813 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 375 910 $ Poids 88 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 426 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +589 $ · Ajust. âge +31 523 $ | 409 110 $ Poids 87 % |
| 6 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 488 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 369 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 328 569 $ Poids 86 % |
| 7 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 418 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +9 175 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 298 453 $ Poids 85 % |
| 8 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 558 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +1 733 $ · Ajust. âge +21 675 $ | 281 623 $ Poids 85 % |
| 9 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 533 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +11 645 $ · Ajust. âge +31 350 $ | 377 156 $ Poids 82 % |
| 10 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 615 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +4 715 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 251 677 $ Poids 82 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 676 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 373 180 $ Poids 81 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 461 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −7 447 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 377 449 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.