248 Rue COMTOIS app. 3 app. 3 · Saguenay
Valeur estimée
752 400 $
Unifamiliale · 3 939 $/m² · 191 m² · constr. 2013 · terrain 1 755,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 755,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 800 $
Rôle antérieur 505 100 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636757030000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
62071
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
99 500 $
Valeur bâtiment
584 300 $
Rôle antérieur
505 100 $
ID provincial
94068636757030000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
849 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
571 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +132 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 96 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 893 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −8 495 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 456 600 $ Poids 59 % |
| 2 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 886 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +43 382 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 571 872 $ Poids 47 % |
| 3 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +29 796 $ · Ajust. âge +39 130 $ | 634 975 $ Poids 35 % |
| 4 | 111, rue des Champs, Saguenay 2026-02-17 · 1.4 km · Vendu 455 000 $ (2 721 $/m²) 167,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +37 331 $ · Ajust. superficie +32 383 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 570 214 $ Poids 31 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +26 314 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 575 419 $ Poids 31 % |
| 6 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.5 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −34 621 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 697 786 $ Poids 30 % |
| 7 | 2471, rue Roussel, Saguenay 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 437 000 $ (2 417 $/m²) 180,8 m² · constr. 1943 Ajust. marché +5 510 $ · Ajust. superficie +12 327 $ · Ajust. âge +43 700 $ | 498 537 $ Poids 29 % |
| 8 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.6 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +51 847 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 900 881 $ Poids 24 % |
| 9 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.1 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie +1 421 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 501 457 $ Poids 21 % |
| 10 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 729 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +23 588 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 676 672 $ Poids 21 % |
| 11 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +19 267 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 597 896 $ Poids 17 % |
| 12 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.3 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +32 461 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 633 153 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.