495 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
370 600 $
Unifamiliale · 3 964 $/m² · 93,5 m² · constr. 1976 · terrain 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
820,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 500 $
Rôle antérieur 214 300 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636757059300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24452
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
84 000 $
Valeur bâtiment
196 500 $
Rôle antérieur
214 300 $
ID provincial
94068636757059300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 131 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 380 069 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 302 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 005 $ Poids 89 % |
| 3 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 288 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +3 503 $ | 388 943 $ Poids 88 % |
| 4 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 431 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge +1 275 $ | 266 999 $ Poids 85 % |
| 5 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −182 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 357 514 $ Poids 83 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 241 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −15 453 $ · Ajust. âge +0 $ | 333 898 $ Poids 83 % |
| 7 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 638 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +1 937 $ · Ajust. âge −20 860 $ | 282 835 $ Poids 82 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 109 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +22 653 $ · Ajust. âge +0 $ | 397 319 $ Poids 81 % |
| 9 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 184 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −7 508 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 283 319 $ Poids 80 % |
| 10 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 667 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 316 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 316 $ Poids 79 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 453 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +12 236 $ | 459 177 $ Poids 79 % |
| 12 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 371 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 539 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 358 651 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.