508 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
344 000 $
Unifamiliale · 3 896 $/m² · 88,3 m² · constr. 1977 · terrain 771,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
771,8 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
253 700 $
Rôle antérieur 194 600 $ +30.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636758205300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24455
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 500 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
194 600 $
ID provincial
94068636758205300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 45 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 160 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 371 000 $ Poids 98 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 354 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 364 071 $ Poids 94 % |
| 3 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 121 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 387 620 $ Poids 93 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 347 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +5 254 $ | 380 485 $ Poids 90 % |
| 5 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 488 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 260 765 $ Poids 88 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 435 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 350 038 $ Poids 87 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 548 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 348 910 $ Poids 84 % |
| 8 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 598 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +27 740 $ | 325 052 $ Poids 83 % |
| 9 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 528 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 293 987 $ Poids 83 % |
| 10 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 304 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +20 199 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 426 757 $ Poids 83 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 644 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 344 985 $ Poids 83 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 447 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 349 769 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.