111 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 4 235 $/m² · 82,1 m² · constr. 1985 · terrain 557,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,6 m²
Frontage
17,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 175 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636758607500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24459
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 100 $
Valeur bâtiment
167 500 $
Rôle antérieur
175 000 $
ID provincial
94068636758607500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 165 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −2 665 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 388 651 $ Poids 97 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 349 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +4 545 $ · Ajust. âge +12 165 $ | 427 323 $ Poids 93 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 466 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 961 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 351 001 $ Poids 90 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 205 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge +14 840 $ | 372 815 $ Poids 89 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 397 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 365 672 $ Poids 88 % |
| 6 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 525 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −2 333 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 286 946 $ Poids 86 % |
| 7 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 281 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +2 578 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 270 238 $ Poids 85 % |
| 8 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 598 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 312 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 315 888 $ Poids 83 % |
| 9 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 573 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +11 935 $ · Ajust. âge +21 180 $ | 390 566 $ Poids 80 % |
| 10 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 372 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +2 403 $ · Ajust. âge +19 440 $ | 375 830 $ Poids 79 % |
| 11 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 699 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +1 307 $ · Ajust. âge +18 240 $ | 327 380 $ Poids 79 % |
| 12 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 529 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −8 952 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 262 013 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.