106-108 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
373 700 $
Unifamiliale · 3 590 $/m² · 104,1 m² · constr. 1986 · terrain 570,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,2 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 199 400 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636758623200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24460
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 600 $
Valeur bâtiment
198 400 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
94068636758623200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 305 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 368 952 $ Poids 95 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 521 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 381 $ Poids 86 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 609 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 460 563 $ Poids 83 % |
| 4 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 567 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 433 112 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 142 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 311 806 $ Poids 82 % |
| 6 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 436 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 119 $ Poids 76 % |
| 7 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 717 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −622 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 368 698 $ Poids 75 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 416 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 393 766 $ Poids 73 % |
| 9 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 198 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −13 497 $ | 463 206 $ Poids 72 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 724 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +20 856 $ | 419 558 $ Poids 71 % |
| 11 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 681 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −25 740 $ | 445 466 $ Poids 70 % |
| 12 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 595 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 314 846 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.