119-121 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
357 100 $
Unifamiliale · 3 582 $/m² · 99,7 m² · constr. 1980 · terrain 540,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,6 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 179 400 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636758997500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24464
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
179 400 $
ID provincial
94068636758997500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
372 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 357 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −5 039 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 351 211 $ Poids 92 % |
| 2 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 140 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 112 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 297 439 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 579 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −7 551 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 435 613 $ Poids 83 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 365 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +11 079 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 375 574 $ Poids 82 % |
| 5 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 492 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge +26 505 $ | 298 302 $ Poids 80 % |
| 6 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 582 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −8 665 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 412 147 $ Poids 80 % |
| 7 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 241 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 949 $ · Ajust. âge +5 565 $ | 400 514 $ Poids 79 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 576 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 298 804 $ Poids 77 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 727 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +6 084 $ · Ajust. âge +9 480 $ | 399 546 $ Poids 76 % |
| 10 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 665 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −7 464 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 352 106 $ Poids 75 % |
| 11 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 412 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge +10 508 $ | 408 121 $ Poids 73 % |
| 12 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 564 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 305 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 372 205 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.