324-326 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
401 400 $
Unifamiliale · 3 600 $/m² · 111,5 m² · constr. 1990 · terrain 810,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 100 $
Rôle antérieur 232 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636759495300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24470
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 500 $
Valeur bâtiment
224 600 $
Rôle antérieur
232 000 $
ID provincial
94068636759495300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 66 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 401 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +4 521 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 314 939 $ Poids 91 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 353 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +14 781 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 388 281 $ Poids 85 % |
| 3 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 323 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 396 249 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 507 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 573 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 884 $ Poids 79 % |
| 5 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 604 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +10 885 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 386 705 $ Poids 75 % |
| 6 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 649 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +20 292 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 487 736 $ Poids 74 % |
| 7 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 742 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 982 $ · Ajust. âge +7 300 $ | 368 920 $ Poids 74 % |
| 8 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 814 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 003 $ · Ajust. âge −1 575 $ | 319 400 $ Poids 74 % |
| 9 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 232 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +17 518 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 327 594 $ Poids 68 % |
| 10 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 244 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +19 275 $ · Ajust. âge −4 499 $ | 488 413 $ Poids 64 % |
| 11 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 681 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 469 472 $ Poids 63 % |
| 12 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 650 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −13 567 $ · Ajust. âge +35 275 $ | 475 163 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.