316 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
369 700 $
Unifamiliale · 4 187 $/m² · 88,3 m² · constr. 1988 · terrain 914,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,1 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 000 $
Rôle antérieur 208 100 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636759706400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24472
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 600 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
208 100 $
ID provincial
94068636759706400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
368 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 55 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 256 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 405 $ | 391 405 $ Poids 97 % |
| 2 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 209 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 407 970 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 459 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 383 871 $ Poids 91 % |
| 4 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 451 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 367 060 $ Poids 88 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 458 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +24 518 $ | 399 749 $ Poids 86 % |
| 6 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 530 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 326 512 $ Poids 86 % |
| 7 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 455 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 587 $ Poids 86 % |
| 8 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 598 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 363 960 $ Poids 85 % |
| 9 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 599 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +3 143 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 245 605 $ Poids 84 % |
| 10 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 597 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 274 790 $ Poids 83 % |
| 11 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 546 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 368 188 $ Poids 83 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 384 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +10 200 $ | 368 469 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.