315 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
419 100 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 123 m² · constr. 1991 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 900 $
Rôle antérieur 241 200 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636759810200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24473
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
262 600 $
Rôle antérieur
241 200 $
ID provincial
94068636759810200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 72 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 771 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 388 745 $ Poids 72 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 459 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +19 375 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 329 793 $ Poids 71 % |
| 3 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 613 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +6 435 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 497 240 $ Poids 67 % |
| 4 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 382 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +20 005 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 413 547 $ Poids 67 % |
| 5 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 695 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 097 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 385 809 $ Poids 63 % |
| 6 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 354 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +34 097 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 409 322 $ Poids 61 % |
| 7 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 848 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +18 454 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 426 $ Poids 60 % |
| 8 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 555 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +37 219 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 480 581 $ Poids 57 % |
| 9 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 641 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +28 768 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 406 213 $ Poids 55 % |
| 10 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 603 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +47 427 $ · Ajust. âge −21 852 $ | 517 299 $ Poids 55 % |
| 11 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 677 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −28 414 $ · Ajust. âge +6 285 $ | 402 154 $ Poids 54 % |
| 12 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −11 770 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 343 152 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.