1950 Boulevard TADOUSSAC · Saguenay
Valeur estimée
1 218 200 $
Unifamiliale · constr. 1980 · terrain 2 685 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 18
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 685 m²
Frontage
147,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 454 900 $
Rôle antérieur 1 150 800 $ +26.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636761749700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
69817
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
231 100 $
Valeur bâtiment
1 223 800 $
Rôle antérieur
1 150 800 $
ID provincial
94068636761749700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 685 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
350 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
321 000 $
$/m² médian
3 188
Cette propriété : +280 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 99 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 183 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 922 $ Poids 68 % |
| 2 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 232 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 324 500 $ Poids 68 % |
| 3 | 210, rue Colbert, Saguenay 2026-04-15 · 151 m · Vendu 364 000 $ (4 608 $/m²) 79 m² · constr. 1958 Ajust. marché +14 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 178 $ Poids 67 % |
| 4 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 240 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 700 $ | 308 193 $ Poids 66 % |
| 5 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 350 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 312 144 $ Poids 65 % |
| 6 | 39, rue Richard, Saguenay 2026-04-30 · 344 m · Vendu 315 000 $ (3 122 $/m²) 100,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +12 789 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 359 289 $ Poids 64 % |
| 7 | 102, rue Laniel, Saguenay 2026-02-04 · 194 m · Vendu 346 000 $ (3 918 $/m²) 88,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +28 388 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 600 $ | 408 988 $ Poids 63 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 423 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +18 050 $ | 215 764 $ Poids 62 % |
| 9 | 41, rue Laniel, Saguenay 2026-02-25 · 329 m · Vendu 314 000 $ (3 013 $/m²) 104,2 m² · constr. 1956 Ajust. marché +25 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +31 400 $ | 371 162 $ Poids 62 % |
| 10 | 156, rue de Beauvoir, Saguenay 2026-08-13 · 510 m · Vendu 320 000 $ (3 725 $/m²) 85,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 350 400 $ Poids 62 % |
| 11 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 536 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 345 711 $ Poids 61 % |
| 12 | 314, rue Talon, Saguenay 2026-07-10 · 609 m · Vendu 249 000 $ (3 507 $/m²) 71 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 224 100 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.