203 Rue LAJEUNESSE · Saguenay
Valeur estimée
325 100 $
Unifamiliale · 3 584 $/m² · 90,7 m² · constr. 1972 · terrain 993,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
993,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 000 $
Rôle antérieur 182 200 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636763185100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24477
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 400 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
182 200 $
ID provincial
94068636763185100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
346 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 37 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 317 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +3 764 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 303 647 $ Poids 92 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 454 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 225 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 360 025 $ Poids 89 % |
| 3 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 441 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +3 465 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 257 856 $ Poids 88 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 375 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +2 945 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 376 441 $ Poids 88 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 505 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 042 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 366 767 $ Poids 88 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 240 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +14 013 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 346 524 $ Poids 88 % |
| 7 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 476 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +8 019 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 308 683 $ Poids 85 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 565 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −2 583 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 272 355 $ Poids 85 % |
| 9 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 153 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge +4 079 $ | 444 873 $ Poids 84 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 469 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −11 580 $ · Ajust. âge −5 688 $ | 366 713 $ Poids 83 % |
| 11 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 611 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +7 963 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 557 $ Poids 79 % |
| 12 | 242, rue Comtois, Saguenay 2025-10-09 · 247 m · Vendu 295 000 $ (3 341 $/m²) 88,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 009 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 324 869 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.