246 Rue COLBERT · Saguenay
Valeur estimée
564 800 $
Autre · 2 771 $/m² · 203,8 m² · constr. 1961 · terrain 96 887,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
96 887,3 m²
Frontage
184 m
CUBF
7219
Usage
Autres lieux d’assemblée pour les loisirs
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 529 500 $ +13.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636763719900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
59367
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
322 200 $
Rôle antérieur
529 500 $
ID provincial
94068636763719900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 231
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 88 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 848 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie +4 004 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 408 649 $ Poids 63 % |
| 2 | 237-243, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-10-07 · 719 m · Vendu 340 874 $ (1 593 $/m²) 214 m² · constr. 1945 Ajust. marché +31 586 $ · Ajust. superficie −8 124 $ · Ajust. âge +27 270 $ | 391 606 $ Poids 62 % |
| 3 | 245-249, rue Saint-Éphrem, Saguenay 2025-12-18 · 704 m · Vendu 305 800 $ (1 714 $/m²) 178,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 137 $ · Ajust. superficie +21 769 $ · Ajust. âge +16 819 $ | 371 525 $ Poids 55 % |
| 4 | 58, 60 et 62, rue Rhainds, Saguenay 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 321 000 $ (1 599 $/m²) 200,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +29 709 $ · Ajust. superficie +2 479 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 361 213 $ Poids 55 % |
| 5 | 1939-1941, rue Roussel, Saguenay 2025-09-19 · 644 m · Vendu 350 000 $ (1 932 $/m²) 181,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +21 827 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 259 $ Poids 55 % |
| 6 | 95-99, rue Rhainds, Saguenay 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 84 500 $ (421 $/m²) 200,7 m² · constr. 1943 Ajust. marché +7 830 $ · Ajust. superficie +653 $ · Ajust. âge +7 605 $ | 100 588 $ Poids 51 % |
| 7 | 41-43, rue Napoléon, Saguenay 2025-03-14 · 562 m · Vendu 57 428 $ (304 $/m²) 189,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +2 216 $ · Ajust. âge +3 446 $ | 70 782 $ Poids 47 % |
| 8 | 2296, rue Roussel, Saguenay 2026-04-01 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (2 450 $/m²) 191,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +19 081 $ · Ajust. superficie +14 703 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 550 784 $ Poids 47 % |
| 9 | 79, 81 et 83, rue Rhainds, Saguenay 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (3 271 $/m²) 177,3 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 345 $ · Ajust. âge +37 700 $ | 661 045 $ Poids 45 % |
| 10 | 94-96, rue Saint-Ephrem, Saguenay 2025-06-17 · 1.0 km · Vendu 238 000 $ (1 161 $/m²) 205 m² · constr. 1945 Ajust. marché +19 653 $ · Ajust. superficie −697 $ · Ajust. âge +19 040 $ | 275 996 $ Poids 44 % |
| 11 | 82-88, rue Rhainds, Saguenay 2025-05-08 · 1.0 km · Vendu 155 000 $ (713 $/m²) 217,4 m² · constr. 1944 Ajust. marché +13 851 $ · Ajust. superficie −4 848 $ · Ajust. âge +13 175 $ | 177 178 $ Poids 38 % |
| 12 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +50 524 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 560 673 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.