109 Rue BON-AIR · Saguenay
Valeur estimée
361 100 $
Unifamiliale · 3 854 $/m² · 93,7 m² · constr. 1970 · terrain 644,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
644,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 500 $
Rôle antérieur 201 300 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636764710200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24488
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
192 300 $
Rôle antérieur
201 300 $
ID provincial
94068636764710200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
367 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 51 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 424 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −5 692 $ · Ajust. âge −9 480 $ | 368 810 $ Poids 89 % |
| 2 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 331 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +8 470 $ · Ajust. âge +16 620 $ | 305 583 $ Poids 88 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 497 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +2 260 $ · Ajust. âge −29 800 $ | 274 218 $ Poids 88 % |
| 4 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 89 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +1 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 380 $ Poids 86 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 393 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +8 835 $ · Ajust. âge −7 005 $ | 378 828 $ Poids 85 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 490 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 344 $ · Ajust. âge −12 985 $ | 369 359 $ Poids 85 % |
| 7 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 470 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 417 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 362 617 $ Poids 84 % |
| 8 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 478 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 259 638 $ Poids 84 % |
| 9 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 477 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +13 030 $ · Ajust. âge +7 175 $ | 310 824 $ Poids 80 % |
| 10 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 277 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +19 934 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 349 145 $ Poids 80 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 691 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 343 352 $ Poids 78 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 628 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +182 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 347 677 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.