264 Rue LAJEUNESSE · Saguenay
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 886 $/m² · 91,8 m² · constr. 1971 · terrain 699 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
699 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 200 $
Rôle antérieur 200 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636764746000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24489
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 500 $
Valeur bâtiment
186 700 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
94068636764746000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 382 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +5 490 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 303 988 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 448 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 367 223 $ Poids 89 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 472 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 272 641 $ Poids 89 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 374 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 376 849 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 450 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 360 495 $ Poids 88 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 475 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 258 169 $ Poids 86 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 433 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 366 976 $ Poids 86 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 94 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +2 039 $ | 445 248 $ Poids 86 % |
| 9 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 279 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 347 045 $ Poids 84 % |
| 10 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 520 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +9 856 $ · Ajust. âge +8 610 $ | 309 085 $ Poids 82 % |
| 11 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 649 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 341 403 $ Poids 82 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 563 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +9 788 $ · Ajust. âge −1 425 $ | 296 956 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.