281 Rue LAJEUNESSE · Saguenay
Valeur estimée
351 700 $
Unifamiliale · 3 641 $/m² · 96,6 m² · constr. 1971 · terrain 2 007,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 200 $
Rôle antérieur 199 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636765404000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24495
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
91 500 $
Valeur bâtiment
164 700 $
Rôle antérieur
199 100 $
ID provincial
94068636765404000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 48 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 497 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −7 584 $ | 376 398 $ Poids 88 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 418 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 330 479 $ Poids 86 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 487 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +6 941 $ · Ajust. âge −28 310 $ | 280 389 $ Poids 86 % |
| 4 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 364 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 437 $ · Ajust. âge −11 130 $ | 377 307 $ Poids 83 % |
| 5 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 173 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +8 122 $ · Ajust. âge +2 039 $ | 455 785 $ Poids 83 % |
| 6 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 226 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 198 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 280 754 $ Poids 83 % |
| 7 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 322 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +14 528 $ · Ajust. âge −5 254 $ | 386 273 $ Poids 82 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 527 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +5 449 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 354 644 $ Poids 81 % |
| 9 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 391 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 404 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 370 404 $ Poids 80 % |
| 10 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 555 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −14 865 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 428 298 $ Poids 80 % |
| 11 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 441 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +11 985 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 265 100 $ Poids 80 % |
| 12 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 471 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie +13 019 $ · Ajust. âge +18 005 $ | 311 517 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.