403 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
384 200 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 100,3 m² · constr. 1975 · terrain 1 123,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 123,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
282 500 $
Rôle antérieur 210 600 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636765489300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24496
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 800 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
210 600 $
ID provincial
94068636765489300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 60 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 407 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 343 594 $ Poids 91 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 530 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −48 560 $ | 437 028 $ Poids 86 % |
| 3 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 510 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +7 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 391 244 $ Poids 85 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 174 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +1 946 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 291 398 $ Poids 84 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 470 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +12 914 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 292 322 $ Poids 80 % |
| 6 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 480 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +12 169 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 368 164 $ Poids 78 % |
| 7 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 206 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +16 245 $ · Ajust. âge +10 197 $ | 472 065 $ Poids 77 % |
| 8 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 340 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 210 $ · Ajust. âge −3 710 $ | 392 500 $ Poids 75 % |
| 9 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 332 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +21 792 $ · Ajust. âge +1 751 $ | 400 542 $ Poids 74 % |
| 10 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 779 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −7 483 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 403 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 395 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 041 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 385 241 $ Poids 71 % |
| 12 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 461 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +17 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 543 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.