391 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
326 700 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 87,1 m² · constr. 1972 · terrain 899,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
899,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 600 $
Rôle antérieur 184 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636765696300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24498
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 000 $
Valeur bâtiment
150 600 $
Rôle antérieur
184 200 $
ID provincial
94068636765696300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 38 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 374 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 521 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 359 204 $ Poids 93 % |
| 2 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 299 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 908 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 339 419 $ Poids 93 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 417 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −206 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 352 594 $ Poids 92 % |
| 4 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 378 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +8 439 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 375 705 $ Poids 90 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 351 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −4 123 $ · Ajust. âge −3 502 $ | 369 373 $ Poids 89 % |
| 6 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 474 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −1 733 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 252 658 $ Poids 88 % |
| 7 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 479 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −1 882 $ · Ajust. âge +19 390 $ | 298 001 $ Poids 88 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 373 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 777 $ · Ajust. âge +10 450 $ | 214 941 $ Poids 85 % |
| 9 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 454 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −8 394 $ · Ajust. âge −26 820 $ | 266 543 $ Poids 85 % |
| 10 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 593 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 061 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 334 039 $ Poids 84 % |
| 11 | 120, rue de Sainte-Foy, Saguenay 2026-06-08 · 609 m · Vendu 287 000 $ (3 341 $/m²) 85,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 619 $ · Ajust. superficie +2 005 $ · Ajust. âge +10 045 $ | 302 669 $ Poids 83 % |
| 12 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 593 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 991 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 584 $ Poids 83 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.