421 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
340 500 $
Unifamiliale · 3 159 $/m² · 107,8 m² · constr. 1992 · terrain 441,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
441,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 900 $
Rôle antérieur 172 800 $ +27.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636766155200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24503
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 800 $
Valeur bâtiment
169 100 $
Rôle antérieur
172 800 $
ID provincial
94068636766155200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
390 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 367 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 566 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 385 517 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 542 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +11 562 $ · Ajust. âge −19 424 $ | 483 861 $ Poids 84 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 712 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 160 $ Poids 79 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 128 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 374 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 325 200 $ Poids 76 % |
| 5 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 723 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 286 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 452 698 $ Poids 74 % |
| 6 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 626 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 858 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 684 $ Poids 72 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 561 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +21 983 $ · Ajust. âge +32 232 $ | 438 196 $ Poids 72 % |
| 8 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 854 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 911 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 318 589 $ Poids 70 % |
| 9 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 220 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +11 171 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 807 $ Poids 69 % |
| 10 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 675 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +10 214 $ · Ajust. âge −12 870 $ | 466 049 $ Poids 68 % |
| 11 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 878 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 132 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 384 202 $ Poids 66 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 454 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +25 791 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 410 686 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.