409 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
378 400 $
Unifamiliale · 3 635 $/m² · 104,1 m² · constr. 1983 · terrain 995,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,7 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 200 $
Rôle antérieur 209 300 $ +29.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636766421000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
24506
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 500 $
Valeur bâtiment
178 700 $
Rôle antérieur
209 300 $
ID provincial
94068636766421000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 58 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 392 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 363 777 $ Poids 92 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 537 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +2 831 $ · Ajust. âge −41 276 $ | 453 279 $ Poids 86 % |
| 3 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 163 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +7 230 $ · Ajust. âge +0 $ | 307 681 $ Poids 81 % |
| 4 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 527 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +14 720 $ · Ajust. âge +15 168 $ | 413 870 $ Poids 80 % |
| 5 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 757 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −5 038 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 305 381 $ Poids 75 % |
| 6 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 762 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 426 962 $ Poids 74 % |
| 7 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 480 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 310 376 $ Poids 72 % |
| 8 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 476 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +19 071 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 388 666 $ Poids 71 % |
| 9 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 249 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +3 067 $ · Ajust. âge −20 245 $ | 456 457 $ Poids 71 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 224 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +24 587 $ · Ajust. âge +26 512 $ | 496 722 $ Poids 70 % |
| 11 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 684 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +2 501 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 439 031 $ Poids 70 % |
| 12 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 671 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −8 423 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 385 119 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.