428 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
335 700 $
Unifamiliale · 3 868 $/m² · 86,8 m² · constr. 1977 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
226 500 $
Rôle antérieur 172 400 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636766786200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24509
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
67 300 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
172 400 $
ID provincial
94068636766786200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
329 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 42 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 332 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 151 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 849 $ Poids 94 % |
| 2 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 426 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −826 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 360 974 $ Poids 92 % |
| 3 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 324 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +7 773 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 384 289 $ Poids 92 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 361 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 347 077 $ Poids 92 % |
| 5 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 372 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +5 254 $ | 377 540 $ Poids 88 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 535 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 641 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 342 084 $ Poids 87 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 510 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie −2 166 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 258 600 $ Poids 87 % |
| 8 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 441 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −8 879 $ · Ajust. âge −19 370 $ | 273 509 $ Poids 84 % |
| 9 | 142, rue Boileau, Saguenay 2026-05-07 · 572 m · Vendu 277 000 $ (3 137 $/m²) 88,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 493 $ · Ajust. superficie −2 353 $ · Ajust. âge +26 315 $ | 304 455 $ Poids 84 % |
| 10 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 448 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie +6 427 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 219 341 $ Poids 83 % |
| 11 | 107, rue Sara, Saguenay 2026-05-15 · 622 m · Vendu 285 000 $ (3 318 $/m²) 85,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +1 493 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 297 212 $ Poids 82 % |
| 12 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 469 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +16 412 $ · Ajust. âge −4 055 $ | 422 970 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.