460 Rue VERDUN · Saguenay
Valeur estimée
416 800 $
Unifamiliale · 2 867 $/m² · 145,4 m² · constr. 1976 · terrain 3 211,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 211,8 m²
Frontage
86,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 300 $
Rôle antérieur 271 600 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636767254400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24511
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
271 600 $
ID provincial
94068636767254400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 71 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 573 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +4 564 $ · Ajust. âge −25 140 $ | 403 707 $ Poids 85 % |
| 2 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 981 m · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −21 257 $ | 370 116 $ Poids 64 % |
| 3 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 734 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −23 676 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 454 938 $ Poids 63 % |
| 4 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 936 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +15 133 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 370 056 $ Poids 59 % |
| 5 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 549 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +21 833 $ · Ajust. âge −37 485 $ | 461 764 $ Poids 53 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.3 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 239 $ · Ajust. âge +15 440 $ | 404 679 $ Poids 50 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.2 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +604 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 365 517 $ Poids 49 % |
| 8 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 497 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 505 076 $ Poids 43 % |
| 9 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 107 $ · Ajust. âge +3 650 $ | 406 579 $ Poids 42 % |
| 10 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 615 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +33 254 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 391 591 $ Poids 41 % |
| 11 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 787 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +16 566 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 466 614 $ Poids 41 % |
| 12 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +44 319 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 554 468 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.