156 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
358 000 $
Unifamiliale · 3 676 $/m² · 97,4 m² · constr. 1982 · terrain 986,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
986,7 m²
Frontage
14,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 600 $
Rôle antérieur 192 400 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636767447900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24512
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 300 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
192 400 $
ID provincial
94068636767447900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
349 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
374 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 372 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −8 902 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 350 798 $ Poids 89 % |
| 2 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 48 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 296 991 $ Poids 85 % |
| 3 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 368 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +6 902 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 797 $ Poids 85 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 503 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +8 233 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 298 071 $ Poids 84 % |
| 5 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 266 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 117 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 399 392 $ Poids 84 % |
| 6 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 523 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −12 978 $ · Ajust. âge −43 704 $ | 435 042 $ Poids 83 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 628 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +1 570 $ · Ajust. âge +13 272 $ | 398 824 $ Poids 82 % |
| 8 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 379 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +16 099 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 407 108 $ Poids 79 % |
| 9 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 537 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 371 208 $ Poids 78 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 376 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +9 879 $ · Ajust. âge +24 472 $ | 479 974 $ Poids 78 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 413 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 055 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 391 855 $ Poids 78 % |
| 12 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 524 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +13 140 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 280 280 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.