164-166 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
391 100 $
Unifamiliale · 3 106 $/m² · 125,9 m² · constr. 1983 · terrain 1 350,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 350,1 m²
Frontage
14,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 000 $
Rôle antérieur 229 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636767636100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24514
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 800 $
Valeur bâtiment
204 200 $
Rôle antérieur
229 200 $
ID provincial
94068636767636100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
389 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 63 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 520 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +11 479 $ · Ajust. âge +20 750 $ | 485 684 $ Poids 68 % |
| 2 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 539 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −24 145 $ · Ajust. âge −10 475 $ | 389 664 $ Poids 66 % |
| 3 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 944 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 346 635 $ Poids 63 % |
| 4 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 876 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +14 556 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 378 684 $ Poids 63 % |
| 5 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 646 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 001 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 376 713 $ Poids 63 % |
| 6 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 620 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +23 121 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 333 539 $ Poids 60 % |
| 7 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 517 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 444 699 $ Poids 59 % |
| 8 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 544 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +24 366 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 417 908 $ Poids 58 % |
| 9 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +891 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 511 040 $ Poids 55 % |
| 10 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 968 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 863 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 342 363 $ Poids 54 % |
| 11 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 391 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +38 968 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 400 393 $ Poids 54 % |
| 12 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +8 020 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 383 673 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.