172 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
410 200 $
Unifamiliale · 4 148 $/m² · 98,9 m² · constr. 1983 · terrain 897,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,6 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 400 $
Rôle antérieur 227 200 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636767886300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24515
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 800 $
Valeur bâtiment
211 600 $
Rôle antérieur
227 200 $
ID provincial
94068636767886300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 418 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 383 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 355 043 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 476 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −9 438 $ · Ajust. âge −41 276 $ | 441 009 $ Poids 87 % |
| 3 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 2 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 452 $ Poids 86 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 336 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 626 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 221 $ Poids 84 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 454 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge −10 430 $ | 301 982 $ Poids 83 % |
| 6 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 586 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +4 514 $ · Ajust. âge +15 168 $ | 403 664 $ Poids 83 % |
| 7 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 314 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 268 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 404 398 $ Poids 79 % |
| 8 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 351 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +13 171 $ · Ajust. âge +26 512 $ | 485 307 $ Poids 77 % |
| 9 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 495 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 758 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 375 833 $ Poids 77 % |
| 10 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 413 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +19 044 $ · Ajust. âge +15 761 $ | 411 804 $ Poids 75 % |
| 11 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 710 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 240 $ · Ajust. âge −14 350 $ | 416 722 $ Poids 73 % |
| 12 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 453 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 151 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 396 751 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.