122 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
340 200 $
Unifamiliale · 4 306 $/m² · 79 m² · constr. 1981 · terrain 1 044,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 044,2 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 700 $
Rôle antérieur 185 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636768013000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24516
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 100 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
185 300 $
ID provincial
94068636768013000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 189 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −9 550 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 374 366 $ Poids 93 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 368 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie −3 282 $ · Ajust. âge +4 055 $ | 411 386 $ Poids 92 % |
| 3 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 437 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 338 282 $ Poids 86 % |
| 4 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 302 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie −1 862 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 261 198 $ Poids 85 % |
| 5 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 589 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +4 820 $ · Ajust. âge +14 120 $ | 376 391 $ Poids 84 % |
| 6 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 577 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −7 153 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 282 125 $ Poids 80 % |
| 7 | 100, rue Fabre, Saguenay 2026-06-01 · 351 m · Vendu 310 000 $ (4 348 $/m²) 71,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +3 909 $ · Ajust. superficie +16 739 $ · Ajust. âge +17 050 $ | 347 698 $ Poids 80 % |
| 8 | 272, rue Verdun, Saguenay 2026-04-23 · 636 m · Vendu 190 000 $ (2 337 $/m²) 81,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +7 714 $ · Ajust. superficie −2 688 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 214 026 $ Poids 80 % |
| 9 | 126, rue Lambert, Saguenay 2025-11-28 · 403 m · Vendu 244 000 $ (3 173 $/m²) 76,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +22 583 $ · Ajust. superficie +3 332 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 280 894 $ Poids 80 % |
| 10 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 663 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie −4 482 $ · Ajust. âge +12 160 $ | 315 512 $ Poids 80 % |
| 11 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 375 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +12 960 $ | 363 142 $ Poids 79 % |
| 12 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 395 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 927 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 352 073 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.