123-125 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
347 700 $
Unifamiliale · 3 938 $/m² · 88,3 m² · constr. 1986 · terrain 544,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636768187500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24517
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 700 $
Valeur bâtiment
167 600 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
94068636768187500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
338 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 46 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 259 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 387 695 $ Poids 97 % |
| 2 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 221 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +11 104 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 404 270 $ Poids 92 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 442 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 271 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 380 271 $ Poids 91 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 425 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie −1 767 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 396 247 $ Poids 87 % |
| 5 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 546 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 740 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 360 510 $ Poids 87 % |
| 6 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 489 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +9 276 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 364 888 $ Poids 85 % |
| 7 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 540 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +562 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 363 760 $ Poids 85 % |
| 8 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 570 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 025 $ | 272 240 $ Poids 84 % |
| 9 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 347 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −9 626 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 365 069 $ Poids 83 % |
| 10 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 559 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −6 457 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 289 340 $ Poids 83 % |
| 11 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 550 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie +7 309 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 296 587 $ Poids 82 % |
| 12 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 626 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 312 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 326 512 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.