128 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
340 000 $
Unifamiliale · 3 660 $/m² · 92,9 m² · constr. 1981 · terrain 569 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 162 700 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636768203000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24518
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
153 800 $
Rôle antérieur
162 700 $
ID provincial
94068636768203000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
326 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
364 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 43 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 248 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 664 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 388 084 $ Poids 93 % |
| 2 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 362 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −1 271 $ · Ajust. âge −1 700 $ | 364 924 $ Poids 87 % |
| 3 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 419 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 766 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 380 766 $ Poids 87 % |
| 4 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 394 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge +12 259 $ | 396 521 $ Poids 86 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 540 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +969 $ · Ajust. âge −13 410 $ | 289 316 $ Poids 86 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 549 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 155 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 360 780 $ Poids 85 % |
| 7 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 540 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +6 642 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 272 508 $ Poids 82 % |
| 8 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 217 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +21 321 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 405 236 $ Poids 82 % |
| 9 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −8 342 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 289 360 $ Poids 80 % |
| 10 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 584 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +9 188 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 364 135 $ Poids 79 % |
| 11 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 433 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +22 433 $ | 468 056 $ Poids 79 % |
| 12 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 361 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −16 461 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 341 515 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.