127-129 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
348 300 $
Unifamiliale · 2 625 $/m² · 132,7 m² · constr. 1986 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 800 $
Rôle antérieur 168 800 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636768387600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24520
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 400 $
Valeur bâtiment
154 400 $
Rôle antérieur
168 800 $
ID provincial
94068636768387600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 47 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 615 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −14 134 $ · Ajust. âge −4 190 $ | 405 960 $ Poids 77 % |
| 2 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −120 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 354 802 $ Poids 60 % |
| 3 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 599 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +667 $ · Ajust. âge −15 435 $ | 462 648 $ Poids 59 % |
| 4 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 775 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +25 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 394 802 $ Poids 59 % |
| 5 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 608 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +23 307 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 503 737 $ Poids 58 % |
| 6 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 709 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +16 156 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 390 743 $ Poids 55 % |
| 7 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie −16 879 $ · Ajust. âge −1 932 $ | 372 562 $ Poids 52 % |
| 8 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 508 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +31 904 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 342 322 $ Poids 51 % |
| 9 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 438 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +34 594 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 428 136 $ Poids 49 % |
| 10 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 035 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 184 $ Poids 48 % |
| 11 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 859 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +32 330 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 343 427 $ Poids 45 % |
| 12 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 864 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie −821 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 449 227 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.