136 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
357 700 $
Unifamiliale · 3 620 $/m² · 98,8 m² · constr. 1986 · terrain 650,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,4 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 000 $
Rôle antérieur 183 700 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636768412800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24521
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 800 $
Valeur bâtiment
164 200 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
94068636768412800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
343 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 236
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 50 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 382 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −6 551 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 360 050 $ Poids 91 % |
| 2 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 79 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −139 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 304 438 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 530 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −9 674 $ · Ajust. âge −33 992 $ | 448 057 $ Poids 84 % |
| 4 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 342 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +9 444 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 384 140 $ Poids 84 % |
| 5 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 521 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +10 493 $ · Ajust. âge −5 960 $ | 306 291 $ Poids 81 % |
| 6 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 269 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge +16 695 $ | 409 753 $ Poids 80 % |
| 7 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 666 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +4 318 $ · Ajust. âge +20 856 $ | 409 156 $ Poids 80 % |
| 8 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 638 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −10 437 $ · Ajust. âge −8 200 $ | 422 675 $ Poids 76 % |
| 9 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 528 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 565 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 380 815 $ Poids 76 % |
| 10 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 411 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +18 848 $ · Ajust. âge +21 015 $ | 416 861 $ Poids 76 % |
| 11 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 549 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −11 883 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 298 535 $ Poids 75 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 427 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +12 952 $ · Ajust. âge +32 630 $ | 491 205 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.