135 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
317 600 $
Unifamiliale · 3 460 $/m² · 91,8 m² · constr. 1982 · terrain 670,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,8 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 800 $
Rôle antérieur 151 500 $ +30.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636768775500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1982
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24524
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 900 $
Valeur bâtiment
121 900 $
Rôle antérieur
151 500 $
ID provincial
94068636768775500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
292 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 34 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 310 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 353 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 387 628 $ Poids 93 % |
| 2 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 489 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 028 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 360 378 $ Poids 88 % |
| 3 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 297 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie −3 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 364 626 $ Poids 88 % |
| 4 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 500 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie −807 $ · Ajust. âge −11 920 $ | 289 031 $ Poids 88 % |
| 5 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 483 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 495 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 380 295 $ Poids 87 % |
| 6 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 457 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +5 105 $ · Ajust. âge +14 010 $ | 396 113 $ Poids 85 % |
| 7 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 276 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 404 643 $ Poids 83 % |
| 8 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 569 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 125 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 363 722 $ Poids 81 % |
| 9 | 133, rue Jalbert, Saguenay 2026-05-08 · 603 m · Vendu 255 000 $ (2 888 $/m²) 88,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +3 215 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 272 194 $ Poids 81 % |
| 10 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 446 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie −2 415 $ · Ajust. âge +24 472 $ | 467 681 $ Poids 79 % |
| 11 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 504 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +16 184 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 365 195 $ Poids 78 % |
| 12 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 94 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −9 871 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 289 206 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.