139 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
409 600 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 106,6 m² · constr. 1985 · terrain 616,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
308 400 $
Rôle antérieur 230 400 $ +33.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636768863600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24526
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
70 900 $
Valeur bâtiment
237 500 $
Rôle antérieur
230 400 $
ID provincial
94068636768863600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 69 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 424 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge +15 525 $ | 371 426 $ Poids 90 % |
| 2 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 490 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +8 730 $ · Ajust. âge −36 420 $ | 464 034 $ Poids 87 % |
| 3 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 561 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 808 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 610 $ Poids 86 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 72 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +10 705 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 313 907 $ Poids 78 % |
| 5 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 673 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 435 985 $ Poids 77 % |
| 6 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 688 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +3 266 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 370 961 $ Poids 76 % |
| 7 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 494 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −4 663 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 879 $ Poids 76 % |
| 8 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 561 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +7 713 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 448 532 $ Poids 73 % |
| 9 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 78 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge −15 747 $ | 466 432 $ Poids 71 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 644 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +19 627 $ · Ajust. âge +18 960 $ | 422 569 $ Poids 71 % |
| 11 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +23 611 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 396 606 $ Poids 70 % |
| 12 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 885 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −5 007 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 304 515 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.