300 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
379 200 $
Unifamiliale · 3 754 $/m² · 101 m² · constr. 1990 · terrain 928,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
928,8 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 100 $
Rôle antérieur 213 500 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636769075500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24528
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 500 $
Valeur bâtiment
199 600 $
Rôle antérieur
213 500 $
ID provincial
94068636769075500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 59 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 403 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −2 855 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 370 645 $ Poids 92 % |
| 2 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 420 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 042 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 301 376 $ Poids 85 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 597 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −4 483 $ · Ajust. âge −24 280 $ | 462 960 $ Poids 83 % |
| 4 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 208 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +2 920 $ · Ajust. âge +9 625 $ | 312 996 $ Poids 83 % |
| 5 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 561 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −6 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 435 207 $ Poids 82 % |
| 6 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 346 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +13 440 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 394 936 $ Poids 80 % |
| 7 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 582 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie −5 443 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 370 378 $ Poids 80 % |
| 8 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 287 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 680 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 421 795 $ Poids 74 % |
| 9 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 609 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +14 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 802 $ Poids 74 % |
| 10 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 784 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie +8 636 $ · Ajust. âge +28 440 $ | 421 058 $ Poids 72 % |
| 11 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 354 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −13 086 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 380 456 $ Poids 72 % |
| 12 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 623 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie −3 961 $ · Ajust. âge −17 160 $ | 447 584 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.