299 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
372 000 $
Unifamiliale · 3 444 $/m² · 108 m² · constr. 1991 · terrain 542,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
542,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 000 $
Rôle antérieur 192 900 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636769190200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24529
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 300 $
Valeur bâtiment
194 700 $
Rôle antérieur
192 900 $
ID provincial
94068636769190200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 56 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 473 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 310 418 $ Poids 90 % |
| 2 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 387 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 384 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 567 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +12 034 $ · Ajust. âge −21 852 $ | 481 905 $ Poids 82 % |
| 4 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 590 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +7 680 $ · Ajust. âge +2 050 $ | 451 042 $ Poids 80 % |
| 5 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 403 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie −2 557 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 390 985 $ Poids 80 % |
| 6 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 632 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +5 443 $ · Ajust. âge +27 625 $ | 382 888 $ Poids 78 % |
| 7 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +12 652 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 324 103 $ Poids 76 % |
| 8 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 836 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie −3 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 315 968 $ Poids 72 % |
| 9 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 613 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +10 631 $ · Ajust. âge −15 015 $ | 464 321 $ Poids 70 % |
| 10 | 212, rue de la Riviera, Saguenay 2025-07-15 · 159 m · Vendu 449 900 $ (4 381 $/m²) 102,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +23 736 $ · Ajust. superficie +11 609 $ · Ajust. âge −2 249 $ | 482 996 $ Poids 69 % |
| 11 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 755 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +9 125 $ | 365 267 $ Poids 68 % |
| 12 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 340 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +26 154 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 409 349 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.