291 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
366 100 $
Unifamiliale · 4 443 $/m² · 82,4 m² · constr. 1996 · terrain 533,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
243 300 $
Rôle antérieur 182 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636769380200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24531
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
182 000 $
Rôle antérieur
182 000 $
ID provincial
94068636769380200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
386 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 53 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 379, rue Comtois, Saguenay 2026-06-15 · 247 m · Vendu 370 000 $ (4 442 $/m²) 83,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie −1 999 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 409 667 $ Poids 96 % |
| 2 | 202, rue Triquet, Saguenay 2026-06-02 · 430 m · Vendu 405 500 $ (5 050 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 113 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +34 468 $ | 450 383 $ Poids 90 % |
| 3 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 287 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 395 $ · Ajust. âge +35 245 $ | 393 850 $ Poids 88 % |
| 4 | 260, rue Comtois, Saguenay 2026-06-30 · 524 m · Vendu 330 000 $ (3 947 $/m²) 83,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −2 368 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 793 $ Poids 88 % |
| 5 | 667, rue Clovis, Saguenay 2026-05-29 · 535 m · Vendu 260 000 $ (3 110 $/m²) 83,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +3 279 $ · Ajust. superficie −1 866 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 287 412 $ Poids 86 % |
| 6 | 1860, rue de Vimy, Saguenay 2025-12-18 · 215 m · Vendu 230 000 $ (2 864 $/m²) 80,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 410 $ · Ajust. superficie +3 007 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 276 418 $ Poids 86 % |
| 7 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 475 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 908 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 386 092 $ Poids 86 % |
| 8 | 671, rue Delisle, Saguenay 2026-07-02 · 612 m · Vendu 292 000 $ (3 427 $/m²) 85,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 798 $ · Ajust. âge +29 200 $ | 316 402 $ Poids 83 % |
| 9 | 157, rue de Gaulle, Saguenay 2026-06-01 · 631 m · Vendu 304 000 $ (3 735 $/m²) 81,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +3 833 $ · Ajust. superficie +1 867 $ · Ajust. âge +30 400 $ | 340 101 $ Poids 82 % |
| 10 | 178, rue Lacordaire, Saguenay 2026-06-12 · 502 m · Vendu 353 000 $ (4 590 $/m²) 76,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +4 451 $ · Ajust. superficie +12 624 $ · Ajust. âge +35 300 $ | 405 375 $ Poids 82 % |
| 11 | 106, rue Lacordaire, Saguenay 2025-11-07 · 292 m · Vendu 324 000 $ (4 005 $/m²) 80,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +29 987 $ · Ajust. superficie +3 004 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 389 390 $ Poids 81 % |
| 12 | 171, rue Caroline, Saguenay 2026-06-22 · 640 m · Vendu 225 000 $ (2 619 $/m²) 85,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −4 584 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 245 753 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.