283 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 147,2 m² · constr. 1998 · terrain 1 136,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 136,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 298 600 $ +33.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636769660100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
54398
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
93 900 $
Valeur bâtiment
304 300 $
Rôle antérieur
298 600 $
ID provincial
94068636769660100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 239
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 83 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 607 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie +7 214 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 452 447 $ Poids 83 % |
| 2 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 674 m · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −21 029 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 507 460 $ Poids 69 % |
| 3 | 287, rue Saint-Émile, Saguenay 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 386 500 $ (2 658 $/m²) 145,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 874 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge +21 258 $ | 415 024 $ Poids 60 % |
| 4 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 593 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie +24 833 $ · Ajust. âge +11 025 $ | 513 274 $ Poids 51 % |
| 5 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie +17 295 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 372 218 $ Poids 50 % |
| 6 | 106, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 386 000 $ (2 699 $/m²) 143 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge +38 600 $ | 430 269 $ Poids 42 % |
| 7 | 160, rue Saint-Nicolas, Saguenay 2026-05-07 · 1.4 km · Vendu 350 000 $ (2 415 $/m²) 144,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 413 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 392 191 $ Poids 42 % |
| 8 | 277, rue Jogues, Saguenay 2025-10-03 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (2 567 $/m²) 142,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +6 417 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 441 739 $ Poids 38 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 642 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +48 527 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 543 482 $ Poids 38 % |
| 10 | 369, rue Delisle, Saguenay 2025-04-01 · 901 m · Vendu 365 000 $ (2 738 $/m²) 133,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +19 030 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 078 $ Poids 37 % |
| 11 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 746 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +35 677 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 420 014 $ Poids 36 % |
| 12 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +48 328 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 583 632 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.