274-276 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
397 400 $
Unifamiliale · 3 468 $/m² · 114,6 m² · constr. 1993 · terrain 1 061,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 061,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 800 $
Rôle antérieur 236 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636769686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24534
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
79 300 $
Valeur bâtiment
235 500 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
94068636769686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
398 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 277
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 65 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue Gravel, Saguenay 2026-06-19 · 454 m · Vendu 279 000 $ (2 583 $/m²) 108 m² · constr. 1961 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +8 525 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 318 943 $ Poids 86 % |
| 2 | 130, rue Marco, Saguenay 2026-05-01 · 688 m · Vendu 365 000 $ (3 130 $/m²) 116,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −3 130 $ · Ajust. âge +12 775 $ | 379 247 $ Poids 78 % |
| 3 | 2044, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-19 · 399 m · Vendu 330 000 $ (3 008 $/m²) 109,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 542 $ · Ajust. superficie +7 370 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 400 912 $ Poids 78 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 457 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie +19 988 $ · Ajust. âge +29 325 $ | 398 663 $ Poids 76 % |
| 5 | 162, rue Julie, Saguenay 2026-06-18 · 772 m · Vendu 315 000 $ (2 861 $/m²) 110,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +6 437 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 328 559 $ Poids 74 % |
| 6 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 537 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie +27 607 $ · Ajust. âge −16 996 $ | 502 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 149, rue Caroline, Saguenay 2026-03-10 · 572 m · Vendu 325 000 $ (3 110 $/m²) 104,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +24 820 $ · Ajust. superficie +15 706 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 396 401 $ Poids 72 % |
| 8 | 265, rue de la Chesnaye, Saguenay 2026-03-25 · 623 m · Vendu 410 000 $ (3 939 $/m²) 104,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +20 677 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 468 139 $ Poids 70 % |
| 9 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 695 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie −8 175 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 486 780 $ Poids 63 % |
| 10 | 1470, rue de Vimy, Saguenay 2025-11-17 · 559 m · Vendu 429 000 $ (4 169 $/m²) 102,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +39 705 $ · Ajust. superficie +24 389 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 482 369 $ Poids 63 % |
| 11 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie +21 828 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 336 029 $ Poids 62 % |
| 12 | 230, rue Marco, Saguenay 2026-04-20 · 989 m · Vendu 340 000 $ (3 052 $/m²) 111,4 m² · constr. 1986 Ajust. marché +13 803 $ · Ajust. superficie +4 883 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 370 587 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.