268 Rue RIVIERA · Saguenay
Valeur estimée
406 300 $
Unifamiliale · 4 228 $/m² · 96,1 m² · constr. 1991 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636769895100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24535
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 300 $
Valeur bâtiment
240 800 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
94068636769895100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 247
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 68 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1689, rue de Vimy, Saguenay 2026-02-06 · 262 m · Vendu 340 000 $ (3 632 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 895 $ · Ajust. superficie +4 541 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 387 736 $ Poids 89 % |
| 2 | 148, rue de Lorraine, Saguenay 2026-07-08 · 356 m · Vendu 371 000 $ (4 202 $/m²) 88,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 386 $ · Ajust. âge +25 970 $ | 413 356 $ Poids 85 % |
| 3 | 199, rue Pierre-de la Vérendrye, Saguenay 2026-05-21 · 538 m · Vendu 298 000 $ (3 229 $/m²) 92,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +3 758 $ · Ajust. superficie +6 134 $ · Ajust. âge +1 490 $ | 309 382 $ Poids 84 % |
| 4 | 217, rue d'Amiens, Saguenay 2026-06-26 · 473 m · Vendu 345 000 $ (3 359 $/m²) 102,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +4 350 $ · Ajust. superficie −11 086 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 364 140 $ Poids 83 % |
| 5 | 172, rue de la Riviera, Saguenay 2025-11-14 · 187 m · Vendu 275 000 $ (2 781 $/m²) 98,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +25 452 $ · Ajust. superficie −3 893 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 307 559 $ Poids 83 % |
| 6 | 1529, rue de Vimy, Saguenay 2026-07-16 · 477 m · Vendu 345 000 $ (3 868 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 344 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 384 219 $ Poids 83 % |
| 7 | 137, rue Pierre-de-la-Vérendrye, Saguenay 2026-05-27 · 518 m · Vendu 485 600 $ (4 719 $/m²) 102,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 123 $ · Ajust. superficie −16 045 $ · Ajust. âge −21 852 $ | 453 826 $ Poids 81 % |
| 8 | 173, rue Labelle, Saguenay 2026-04-16 · 485 m · Vendu 330 000 $ (3 750 $/m²) 88 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +15 187 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 386 635 $ Poids 78 % |
| 9 | 211, rue de Saint-Malo, Saguenay 2026-05-15 · 732 m · Vendu 379 200 $ (3 925 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 782 $ · Ajust. superficie −981 $ · Ajust. âge +30 336 $ | 413 336 $ Poids 77 % |
| 10 | 420, rue Cabot, Saguenay 2026-03-12 · 531 m · Vendu 350 250 $ (3 927 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +26 749 $ · Ajust. superficie +13 547 $ · Ajust. âge +29 771 $ | 420 316 $ Poids 77 % |
| 11 | 133, rue d'Amiens, Saguenay 2026-08-10 · 547 m · Vendu 360 000 $ (4 128 $/m²) 87,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 372 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 405 372 $ Poids 76 % |
| 12 | 355, rue de Verdun, Saguenay 2025-11-21 · 536 m · Vendu 407 874 $ (4 390 $/m²) 92,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 749 $ · Ajust. superficie +7 025 $ · Ajust. âge +40 787 $ | 493 436 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.