108 Rue BON-AIR · Saguenay
Valeur estimée
368 500 $
Unifamiliale · 2 962 $/m² · 124,4 m² · constr. 1970 · terrain 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
667,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
275 500 $
Rôle antérieur 209 200 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636773056500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24548
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 800 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
209 200 $
ID provincial
94068636773056500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
362 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 238
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 54 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Richard, Saguenay 2026-06-11 · 573 m · Vendu 319 000 $ (2 402 $/m²) 132,8 m² · constr. 1949 Ajust. marché +4 022 $ · Ajust. superficie −10 089 $ · Ajust. âge +31 900 $ | 344 834 $ Poids 79 % |
| 2 | 236, rue Comtois, Saguenay 2025-09-25 · 339 m · Vendu 415 000 $ (3 479 $/m²) 119,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +38 455 $ · Ajust. superficie +8 870 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 456 100 $ Poids 74 % |
| 3 | 95, rue Richard, Saguenay 2026-07-08 · 606 m · Vendu 295 000 $ (2 627 $/m²) 112,3 m² · constr. 1947 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 893 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 340 393 $ Poids 73 % |
| 4 | 284, rue du Beaujolais, Saguenay 2026-01-15 · 718 m · Vendu 315 000 $ (2 629 $/m²) 119,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +29 154 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 362 801 $ Poids 71 % |
| 5 | 134, rue d'Orly, Saguenay 2026-05-29 · 894 m · Vendu 559 000 $ (4 454 $/m²) 125,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie −2 450 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 507 699 $ Poids 69 % |
| 6 | 115, rue du Bocage, Saguenay 2025-08-29 · 549 m · Vendu 325 000 $ (2 693 $/m²) 120,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +4 981 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 353 569 $ Poids 67 % |
| 7 | 200, rue Brûlé, Saguenay 2026-06-15 · 464 m · Vendu 419 000 $ (2 944 $/m²) 142,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 283 $ · Ajust. superficie −26 353 $ · Ajust. âge −37 710 $ | 360 220 $ Poids 65 % |
| 8 | 248, rue Jogues, Saguenay 2026-06-18 · 940 m · Vendu 431 000 $ (3 696 $/m²) 116,6 m² · constr. 2007 Ajust. marché +5 435 $ · Ajust. superficie +14 416 $ · Ajust. âge −43 100 $ | 407 751 $ Poids 63 % |
| 9 | 225, rue Brulé, Saguenay 2025-06-17 · 420 m · Vendu 441 000 $ (3 333 $/m²) 132,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +36 416 $ · Ajust. superficie −13 167 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 420 149 $ Poids 60 % |
| 10 | 70, rue Saint-François, Saguenay 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (2 808 $/m²) 128,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −5 335 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 323 204 $ Poids 58 % |
| 11 | 105, rue de Beloeil, Saguenay 2025-12-16 · 1000 m · Vendu 344 000 $ (2 860 $/m²) 120,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +30 527 $ · Ajust. superficie +5 862 $ · Ajust. âge +22 360 $ | 402 749 $ Poids 56 % |
| 12 | 103, rue du Cap-St-Francois, Saguenay 2026-06-23 · 1.1 km · Vendu 630 500 $ (5 259 $/m²) 119,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +7 950 $ · Ajust. superficie +11 832 $ · Ajust. âge −63 050 $ | 587 232 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.