157-159 Rue SAINT-ELOI · Saguenay
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 2 492 $/m² · 182,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 202,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 202,5 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 500 $
Rôle antérieur 269 900 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
636773775200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
24554
Arrondissement
RES01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 500 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
269 900 $
ID provincial
94068636773775200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
325 000 $
$/m² médian
3 243
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saguenay
Vaut plus que 79 % des 60 184 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 160, rue Baron, Saguenay 2025-11-28 · 650 m · Vendu 390 000 $ (1 953 $/m²) 199,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +36 095 $ · Ajust. superficie −16 600 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 389 995 $ Poids 63 % |
| 2 | 117, rue Diana, Saguenay 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (3 239 $/m²) 172,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +7 049 $ · Ajust. superficie +16 355 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 526 504 $ Poids 56 % |
| 3 | 2177, rue de Vimy, Saguenay 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (2 941 $/m²) 161,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +31 176 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 476 541 $ Poids 44 % |
| 4 | 188, rue Diana, Saguenay 2026-02-27 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 470 $/m²) 167,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +33 299 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 769 832 $ Poids 41 % |
| 5 | 130, rue St-Nicolas, Saguenay 2025-03-11 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 605 $/m²) 170,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 605 $ · Ajust. superficie +15 502 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 526 782 $ Poids 29 % |
| 6 | 1542, rue Adam, Saguenay 2024-06-14 · 605 m · Vendu 570 000 $ (3 231 $/m²) 176,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +10 179 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 629 062 $ Poids 25 % |
| 7 | 36, rue du Carillon, Saguenay 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 370 000 $ (2 429 $/m²) 152,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +4 666 $ · Ajust. superficie +36 927 $ · Ajust. âge −37 000 $ | 374 593 $ Poids 20 % |
| 8 | 162, rue Lancelot, Saguenay 2026-06-09 · 1.7 km · Vendu 730 500 $ (3 462 $/m²) 211 m² · constr. 2015 Ajust. marché +9 211 $ · Ajust. superficie −48 989 $ · Ajust. âge −73 050 $ | 617 673 $ Poids 20 % |
| 9 | 100, rue Saint-Marc, Saguenay 2024-08-28 · 1.2 km · Vendu 385 000 $ (2 031 $/m²) 189,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +76 535 $ · Ajust. superficie −7 006 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 416 030 $ Poids 18 % |
| 10 | 112, rue Laurencia, Saguenay 2024-08-26 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (3 515 $/m²) 165 m² · constr. 2006 Ajust. marché +115 300 $ · Ajust. superficie +31 109 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 668 409 $ Poids 16 % |
| 11 | 66, rue du Carillon, Saguenay 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 465 000 $ (2 774 $/m²) 167,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +89 192 $ · Ajust. superficie +20 947 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 589 089 $ Poids 15 % |
| 12 | 197, rue Tristan, Saguenay 2025-08-12 · 2.0 km · Vendu 555 000 $ (3 108 $/m²) 178,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +6 370 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 551 700 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.